Adresse:
Trollåsveien 34, 1414 TROLLÅSEN
Kombinasjon
Trollåsveien 34-36 er en moderne kombinasjons/kontoreiendom i Oppegård Næringspark på Mastemyr ved Kolbotn, rett over kommunegrensen til Oslo.
Eiendommen har en rekke store og små leietakere og det er fortsatt mulig å leie kontor og kombinasjonslokaler i bygget, se vedlagt oversikt.
Eiendommen byr på parkering inne og ute, betjent kantine, heis, ventilasjon med kjøling og for øvrig de funksjoner en kresen bruker krever i dagens marked.
Det er gode muligheter for utvidelse/vekst i eiendommen. Mulighet for plassering av enkelt lagercontainer på p-plass bak bygget ved behov.
Oppegård Næringspark ligger på grensen mellom Oslo og Oppegård. Eiendommen ligger i rolige, grønne omgivelser. Området på vestsiden av Trollåsveien består hovedsakelig av kontor og kombinasjonsbygg.
Ta av E18 mot Mastemyr/Kolbotn, deretter inn Trollåsveien (første vei til høyre). Følg Trollåsveien til skilting mot Oppegård Næringspark på høyre side av veien.
Anslått kjøretid fra Oslo S er 11 minutter. Bussholdeplass rett utenfor inngangsdøren. Buss 83 kommuniserer mellom Nationaltheateret og Kolbotn. Ca. 15 minutters gange til Kolbotn sentrum, som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon (Buss/tog).
I byggets 1. etg. vil det bli etablert kombinasjonslokaler i varierende størrelser. Lokalene vil få direkte adkomst med mulighet for kjøreport.
Kombinasjonslokale 1, BTA ca. 130 kvm:
Lager/kontor med ca. 2,8 meter takhøyde. Lokalet tilpasses leietaker etter avtale.
Kombinasjonslokale 2, BTA ca. 172 kvm:
Lager/kontor med ca. 2,8 meter takhøyde. Lokalet tilpasses leietaker etter avtale.
Kombinasjonslokale 1, BTA ca. 396 kvm:
Lager/kontor med ca. 2,8 meter takhøyde. Lokalet tilpasses leietaker etter avtale. Lokalet får egen kjøreport, samt rampe.
Eiendommen har i tillegg ledige kontorlokaler, samt lager med 6 meters takhøyde.
Ta gjerne kontakt hvis dere har behov for arealer utover dette.
Enkelte av arealene kan slåes sammen, eller deles i mindre lokaler.
Eiendommen er velholdt, og i god teknisk stand. Den er utstyrt med kategori 5 spredernett for data- og teleinstallasjoner, heis, samt ventilasjon med kjøling (nytt 2012). Eiendommen har store glassflater i fellesarealer, og fremstår som representativ.
De ledige lokalene kan oppgraderes etter nærmere avtale i forbindelse med utleie. De vedlagte bildene viser også eksempler på andre utleide lokaler i bygget som er oppusset.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i form av utendørs parkeringsplasser, samt garasjeplasser med heisadkomst til lokalene. Mulighet for parkering av El-biler. Gratis kundeparkering (tidsbestemt).
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/239/815:
15.09.1988 - Dokumentnr: 14064 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3020 Gnr:239 Bnr:267
29.10.1991 - Dokumentnr: 13991 - Målebrev
Areal: 1064 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 909892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0217 Gnr:39 Bnr:815
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
