Sandaker / Nordpolen - Attraktivt hjørnelokale til salgs.
Nøkkelinfo:
Adresse:
Grefsenveien 6A, 0482 OSLO
Etasje:
1
Areal:
70 m2
Prisantydning:
4 000 000 kr
Tomteareal:
1 414 m2
Byggeår:
1935
Eieform:
Aksje
Matrikkelinformasjon:
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 223
Bruksnummer: 10
Type lokale:
Butikk
Kort om eiendommen:
Attraktivt butikklokale på gateplan med store vindusflater. Lokalet selges uten leieforhold. Lokalet er byggemeldt som butikk, men er de senere årene benyttet til servering. Det må søkes om bruksendring og samtykke fra boligselskapet for å videreføre dette. Opprinnelig 3. stk. lokaler. Eiendommen er organisert som et aksjeselskap der man eier aksjer med tilhørende rett til næringslokalet. Ingen dokumentavgift.
Beliggenhet:
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Sandaker, mellom Torshov og Storo. Plassen i forkant av bygget går under navnet Nordpolen, oppkalt etter en restaurant som lå her tidligere.
Nærområdet består av en god miks av servering, handel og servicetilbud som bidrar til jevn aktivitet og et stabilt kundegrunnlag. Lokalet ligger på hjørnet mot trafikkert gate som gir god synlighet.
Adkomst:
Enkel adkomst direkte fra gateplan.
Innhold:
Lokalet utgjør ca. 70 kvm BTA og ligger på bakkeplan med god eksponering og store vindusflater (innvendige gitterporter).
Arealet består av et åpent hovedrom med plassbygget disk, bakrom/kjøkkenområde, et stort åpent rom med stort vindu, samt to toaletter hvorav et er tilpasset rullestolbrukere.
Planløsningen er oversiktlig og gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer virksomhet.
Lokalet holder en enkel standard og bærer preg av tidligere serveringsdrift, men har et meget godt potensiale. Det må påregnes oppgraderinger og tilpasninger avhengig av ønsket bruk. Det er montert ny markise 2026.
Offentlig kommunikasjon:
God dekning av offentlig kommunikasjon i nærområdet med både buss, trikk og T-bane innen gangavstand.
Standard:
Lokalet holder en normal standard med behov for oppgraderinger og tilpasninger til ønsket bruk.
Dagens innredning er tilpasset tidligere serveringsdrift, med etablert bar-/diskløsning og kjøkkenområde. Dette avviker fra godkjent bruk som butikk, og det må påregnes ombygging ved etablering av ny handelsvirksomhet.
Diverse:
Fellesutgifter per mnd. kr. 8.945,-
Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnad kr 8.197,-
Avdrag felles lån kr 545,-
Renter felles lån kr 203,-
Andel fellesgjeld for de aktuelle aksjeserien er:
Kr. 67.116,- per 16.04.2026
Andel formue for de aktuelle aksjeserien er:
Kr. 97.329,- per 31.12.2025.
Kontakt oss for visning og tilbud:
Nærområdet:
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.